Чем опасны «серые» договоры аренды и какие могут быть последствия
«Серые» договоры аренды кажутся удобным решением для экономии на налогах и упрощения расчётов. Но такие схемы редко обходятся без проблем. Нарушение закона приводит к штрафам, потере имущества и судебным разбирательствам. Чтобы избежать рисков, нужно понимать последствия неофициальных сделок и знать, какие правила установлены для аренды между юридическими лицами.
Что такое «серый» договор аренды
«Серый» договор — это сделка, которая нарушает налоговое или гражданское законодательство. Например, стороны указывают в договоре заниженную сумму аренды, чтобы снизить налоговую нагрузку. Иногда договор вообще не подписывают, ограничиваются устными договорённостями или составляют акт приёма-передачи помещения.
Такие схемы популярны, потому что стороны рассчитывают на мнимую выгоду. Арендатор платит меньше налогов, арендодатель получает доход «в конверте» без дополнительных отчислений. Но если налоговая начнёт проверку, то обе стороны рискуют получить серьёзные штрафы и потерять репутацию.
Чем грозит арендодателю заключение «серого» договора
Арендодатель, который сдаёт помещение без официального договора или указывает заниженную сумму, нарушает Налоговый кодекс РФ. Если налоговая обнаружит нарушение, придётся выплатить недополученные налоги, пени и штрафы. В некоторых случаях могут привлечь к административной или даже уголовной ответственности.
Кроме того, без официального договора арендодатель теряет юридическую защиту. Например, если арендатор задержит платежи или повредит помещение, взыскать деньги через суд будет сложно. Договор должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, где в главе 34 прописаны все основные условия аренды.
Риски для арендатора
Для арендатора «серый» договор тоже несёт риски. Без официальных документов невозможно подтвердить расходы на аренду, а значит, нельзя включить их в налоговый учёт. Налоговая нагрузка увеличится, а прибыли компании снизятся.
Кроме того, арендодатель может расторгнуть устную договорённость в любой момент. Без договора арендатор не сможет защитить своё право пользоваться помещением и понесёт убытки из-за вынужденного переезда. Если вдруг возникнут споры из-за ремонта, оплаты коммунальных услуг или других вопросов, то придётся искать компромисс без возможности обратиться в суд.
Страхование помогает снизить риски
Непредвиденные ситуации случаются даже при официальных договорах. Пожары, аварии или кражи могут привести к значительным убыткам. Страхование помогает снизить финансовые риски и быстрее восстановить имущество, о чём детальнее рассказывается по ссылке. Арендодатель может застраховать здание, а арендатор — своё оборудование и товар. Это помогает избежать конфликтов и сохранить деловые отношения.
Почему выгоднее заключать официальный договор
Официальный договор аренды защищает интересы обеих сторон. В документе прописывают размер арендной платы, сроки внесения платежей, условия ремонта и ответственность за нарушения.
И самое важное — сведения о штрафах и судебных разбирательствах есть в открытых источниках, и партнёры могут отказаться от сотрудничества с компанией, которая работает «в тени».
