Сегодня хочу поднять оддну довольно актуальную и часто встречаемую проблему. Многие мои знакомые, и даже родные жалуются на беспорядок в подъезде. И это не связано с тем, что там давно не делался ремонт или никто не производит уборку. Суть вопроса заключается в куче непонятных проводов на каждой лестничной площадке. Такие современные лианы, никак не прибавляют в комфорте и эстетики дома. В связи с этим, я решил во всем разобраться, и поведать вам ответ на вопрос «Как заставить интернет провайдера навести порядок в подъезде?».
Многие скажут, ну и что тут такого, что куча проводов висит на каждом этаже? Они ведь мне не мешают, и висят не у меня в квартире. Я отвечу на такой вопрос.
Во-первых, на каждой лестничной площадке имеются электрощиты, в которых кроме распределительных телевизионных коробок и интернет свитчей находятся счетчики электроэнергии. Нерадивые сотрудники интернет компанией, не брезгуют никакими средствами, чтобы туда попасть. Результатом этого становятся вывернутые дверцы, сорванные замки и сломанные петли. Вы меня кончено извините, но остаться без электричества, из-за того, что кто то решил свою проблему с помощью молотка и монтировки – я не хочу. И вообще, ведь не просто так электрощиты закрываются на замок?! А вдруг ребенок захочет посмотреть что там, и нечаянно заденет провод под напряжением?! Я знаю случаи, когда такой несанкционированный доступ, привел к тому, что кто-то сорвал пломбы со счетчика, а отвечать пришлось хозяину.
Во-вторых, интернет провайдеры устанавливают свое оборудование на чердаках многоэтажных домов. С технической стороны это удобно, однако существует и ряд негативных последствий. Все те же нерадивые сотрудники компаний срывают замки с входных дверей и оставляют их открытыми. Это ведь легче, чем разобраться, у кого есть ключи! Результатом этого становиться то, что любой желающий получить туда доступ. Я уже не говорю о бездомных, которые ищут ночлег и устраивают себе настоящее жилище в таких местах. Мало кто захочет иметь таких соседей. Кроме этого, устанавливаемое оборудование подключается к электрической сети. Очень редко оно размещается в металлических контейнерах, которые в случае короткого замыкания должны не допустить возгорания.
Третьей немаловажной проблемой, которая провоцирует вопрос «как заставить интернет провайдера навести порядок в подъезде», является огромное количество кабелей. Они хаотично висят на всех этажах, лестничных площадках, и совершенно непонятно, каике из них рабочие, а какие нет. Кроме этого, хочу сказать, что витая пара (именно так называется интернет кабель), способна создавать помехи для кабельного телевидения. Такие провода заходят все в те же электрощиты, где в каких-то непонятных клубках занимают все пространство. Также хочу сказать, что все мы хоти жить в комфортных условиях и чтобы наши подъезды были красивыми и ухоженными. Это становится невозможным, когда порой приходится пригибаться, чтобы пройти к себе в квартиру.
С целью понять, что говорит законодательство по этому поводу, и все-таки получить ответ на вопрос «как заставить интернет провайдера навести порядок в подъезде?», я обратился к нормативным законным актам. Так, в статье 44 Жилищного кодекса РФ указано, что в многоквартирном доме, органом управления является общее собрание собственников помещений данного дома. Согласно 45 статьи ЖК Российской федерации, такое собрание должно проводиться минимум один раз в год. На нем представитель управляющей компании и ТСЖ обязан проинформировать собственников о проведенных работах и представить финансовый отчет. Кроме этого, такое собрание может быть проведено по необходимости, а их количество в течение года не ограничено.
Собственники жилых помещений имеют право решать следующие вопросы:
• Самостоятельно выбирать способ управления домом (создавать товарищества, передавать права управляющей компании, осуществлять самостоятельное управление);
• Инициировать и проводить ремонтные работы;
• Проводить реконструкцию;
• Осуществлять строительство дополнительных зданий и помещений;
• Утверждать правила использования земельных участков, на котором находится дом;
• Устанавливать ограничения на использование такого земельного участка;
• Передача в пользование или аренду имущества дома;
• Другие вопросы, имеющие значение в управлении домом.
Итак, мы определились, что именно собственники площадей в многоквартирном доме являются главным регулирующим органом в нем. Для решения вопроса «как заставить интернет провайдера навести порядок в подъезде?» на практике, советую следующий порядок действий.
В письменном виде, обратиться к управляющей компании, для истребования протокола общего собрания. Именного того, на котором было принято решение о размещении сетевых коммуникаций в доме. На данном этапе не стоит никому ничего доказывать, а лучше всего будет придумать какой-либо другой повод. Например, вы не присутствовали на данном собрании и вам интересно. Формат такого письма должен выглядеть как то так: «прошу предоставить копию общего собрания жильцов такого то дома, так как в том момент не проживал и хочу подробно ознакомиться со всеми нюансами и тому подобное…». Большинство управляющих компаний принимают решения о проведении сетей в доме, без ведома жильцов. Часто в договоре указано, что собственники помещений уполномочивают компанию принимать такие решения самостоятельно, однако это не значит, что хозяева квартир не должны знать об этом. Ответ нужно будет подождать до 30 дней.
По истечению данного периода времени, у вас будет два варианта действий. Первый – вы получили протокол и внимательно его изучили. Если там не прописаны условия работы интернет провайдера, которые удовлетворяют вас, то необходимо инициировать внеочередное собрание. На нем необходимо поднять данный вопрос. В случае, если в протоколе указаны условия предоставления возможности компаниям проводить свои коммуникации, в доме, то следует обратиться к управляющей компании. Ей необходимо предъявить претензит о невыполнении провайдером своих обязательств. Вторым вариантом, станет не предоставление вам протокола собрания или вариант с «фейковыми подписями». В таком случает необходимо также организовать внеочередное собрание и провести голосование о предоставлении возможности интернет компаниям вести свою деятельность на территории дома. Результатом этого должен стать соответствующий протокол. Он будет утвержден, если положительно проголосует 2/3 собственников жилой площади.
В конце хочу добавить, что если грамотно подойти к вопросу, то можно решить любую проблему. А такую «как заставить интернет провайдера навести порядок в подъезде?» — тем более. Надеюсь, моя статься была вам полезна и понятна. Пишите комментарии, свои мнения и конечно рассказывайте, удалось ли вам решить такую проблему.
источник
М-3295/2014 М-3295/2014 от 19 сентября 2014 г. по делу № 2-3339/2014
Гражданское дело № 2-3339/2014
Именем Российской Федерации
19 сентября 2014 года г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Парфеновой И.А.,
при секретаре Матвеевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифоновой Т.П. к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Фундамент», закрытому акционерному обществу «Эр-Телеком Холдинг», открытому акционерному обществу междугородной и международной электрической связи «Ростелеком», открытому акционерному обществу «Вымпел-Коммуникации», открытому акционерному обществу «Мобильные ТелеСистемы» об обязании устранить нарушения, допущенные при размещении оборудования связи,
Ульяновская городская общественная организация по защите прав потребителей «Контроль качества» в интересах Трифоновой Т.П. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Фундамент» (далее – ООО СК «Фундамент»), закрытому акционерному обществу «Эр-Телеком Холдинг» (далее – ЗАО «Эр-Телеком Холдинг»), открытому акционерному обществу междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (далее – ОАО «Ростелеком»), открытому акционерному обществу «Вымпел-Коммуникации» (далее – ОАО «ВымпелКом»), открытому акционерному обществу «Мобильные ТелеСистемы» (далее – ОАО «МТС») о защите прав потребителей. В обоснование иска указано на то, что Трифонова Т.П. является собственником . Данный дом находится в управлении ООО СК «Фундамент». По соответствующим договорам управляющей организацией предоставлена операторам связи ЗАО «Эр-Телеком-Холдинг», ОАО «МТС», ОАО «Ростелеком», ОАО «ВымпелКом» возможность разместить в указанном жилом многоквартирном доме оборудование связи для предоставления услуг. Данные операторы связи силами своих подрядных организаций выполнили работы по монтажу оборудования и сетей связи. При этом ответчиками грубо нарушены требования по эксплуатации жилого фонда. Отверстия в местах ввода кабельных линий в подъезды дома не заделаны, трубостойки проложены через монтажные перекрытия без гильз и механической защиты. Плиты перекрытия на лестничных площадках имеют отверстия, герметизация при стыковке труб отсутствует. После проведения работ по установке данного оборудования на стенах подъездов данного дома стала обваливаться штукатурка, образовались трещины. Это испортило внешний вид стен и потолков лестничных клеток. Поверхность стен в подъездах дома при монтаже кабеля не восстановлена. Телекоммуникационные шкафы подведенного видимого заземления не имеют, что нарушает требования электробезопасности и пожарной безопасности. Кабельные лотки (ПВХ короба) для прокладки проводов не использовались. Кабели связи в подъездах провисают, закреплены с нарушением технологии монтажа, работы по устранению провисания кабелей связи в подъездах и размещению сетей связи в соответствии с техническими условиями не выполнены. По данному факту Трифонова Т.П. неоднократно обращалась в управляющую организацию и её информировали, что провайдерам направлены претензии об устранении нарушений. Однако необходимые работы до настоящего времени не выполнены. Для защиты нарушенного права Трифонова Т.П. обратилась у УГОО ЗПП «Контроль Качества». Просили обязать ответчиков ООО СК «Фундамент», ЗАО «Эр-Телеком-Холдинг», ОАО «Ростелеком», ОАО «МТС», ОАО «ВымпелКом» в солидарном порядке выполнить работы по размещению разводки кабельных линий, расположенных в подъездах до жилых помещений – в ПВХ коробах, восстановить поврежденное ответчиками общее имущество в местах общего пользования данного дома, устранить имеющиеся нарушения противопожарной безопасности при размещении оборудования связи в в срок не позднее 30 календарных дней с даты вступления решения суда по данному делу в законную силу; взыскать с ответчиков в пользу истицы Трифоновой Т.П. компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, поскольку имелись нравственные и моральные переживания по факту незаконной деятельности ответчика; взыскать в пользу истцов штраф в размере 50 % от взыскиваемых сумм.
Определением суда от 15 сентября 2014 года производство по делу по иску Ульяновской городской общественной организации по защите прав потребителей «Контроль качества» к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Фундамент», закрытому акционерному обществу «Эр-Телеком Холдинг», открытому акционерному обществу междугородной и международной электрической связи «Ростелеком», открытому акционерному обществу «Вымпел-Коммуникации», открытому акционерному обществу «Мобильные ТелеСистемы» о защите прав потребителей прекращено.
В ходе рассмотрения дела истица Трифонова Т.П. неоднократно уточняла исковые требования. В судебном заседании просила обязать ответчиков ОАО «Ростелеком» и ООО СК «Фундамент» устранить в солидарном порядке нарушения, допущенные при размещении оборудования связи, принадлежащего ОАО «Ростелеком» в многоквартирном жилом , а именно: выполнить работы по размещению в кабельканалы (пвх короба) телекоммуникационных проводов (абонентской сети) на стенах лестничных площадок и стенах между этажами на участке от жилых помещений (квартир) до распределительных коробок, установить гильзы в местах прохождения вертикальных трубостоек через плиты перекрытий лестничных маршей с 1 по 9 этаж в подъездах №№ ; обязать ответчиков ОАО «МТС» и ООО СК «Фундамент» устранить в солидарном порядке нарушения, допущенные при размещении оборудования связи, принадлежащего ОАО «МТС» в многоквартирном жилом , а именно: выполнить работы по размещению в кабельканалы (пвх короба) телекоммуникационных проводов (абонентской сети) на стенах лестничных площадок и стенах между этажами на участке от жилых помещений (квартир) до распределительных коробок, установить гильзы в местах прохождения вертикальных трубостоек через плиты перекрытий лестничных маршей с 1 по 9 этаж в подъездах №№ ; обязать ответчиков ОАО «ВымпелКом» и ООО СК «Фундамент» устранить в солидарном порядке нарушения, допущенные при размещении оборудования связи, принадлежащего ОАО «ВымпелКом» в многоквартирном жилом , а именно: выполнить работы по размещению в кабельканалы (пвх короба) телекоммуникационных проводов (абонентской сети) на стенах лестничных площадок и стенах между этажами на участке от жилых помещений (квартир) до распределительных коробок, установить гильзы в местах прохождения вертикальных трубостоек через плиты перекрытий лестничных маршей с 1 по 9 этаж в подъездах №№ ; обязать ответчиков ОАО «Эр-Телеком Холдинг» и ООО СК «Фундамент» устранить в солидарном порядке нарушения, допущенные при размещении оборудования связи, принадлежащего ОАО «Эр-Телеком Холдинг» в многоквартирном жилом , а именно: выполнить работы по размещению в кабельканалы (пвх короба) телекоммуникационных проводов (абонентской сети) на стенах лестничных площадок и стенах между этажами на участке от жилых помещений (квартир) до распределительных коробок, установить гильзы в местах прохождения вертикальных трубостоек через плиты перекрытий лестничных маршей с 1 по 9 этаж в подъездах №№ ; взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Представитель истицы по доверенности Копылова Е.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.
Представители ответчика ООО СК «Фундамент» по доверенностям Шарапова Н.Ф., Невзорова О.В. в судебном заседании уточненные исковые требования не признали.
Представители ответчика ЗАО «Эр-Телеком Холдинг» по доверенностям Железнова Г.А., Олейников А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования не признали.
Представитель ответчика ОАО «Ростелеком» по доверенности Шаранова Н.А. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала.
Представитель ответчика ОАО «ВымпелКом», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика ОАО «МТС» по доверенности Ульянова И.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, специалиста, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. Раздел I. Общие положения > Глава 6. Доказательства и доказывание > Статья 56. Обязанность доказывания’ target=’_blank’>56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пунктам 1 и 4 ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников > Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме’ target=’_blank’>36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещении и обслуживающее более одного помещения.
Судом установлено, что Трифонова Т.П. является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на , что подтверждается свидетельством о праве собственности.
Управляющей компанией по отношению к данному дому является ООО СК «Фундамент», что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между Трифоновой Т.П. и ООО СК «Фундамент».
ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Ростелеком» (заказчик) и ООО СК «Фундамент» (исполнитель) заключен договор № на оказание услуг по размещению оборудования связи, в соответствии с которым исполнитель предоставляет заказчику услугу по размещению оборудования связи, принадлежащего заказчику. Перечень объектов исполнителя с указанием местонахождения объектов (адреса), где будет размещаться оборудование заказчика, определены в приложении № 1 к данному договору (п. 1.2 договора). В указанном приложении имеется, в том числе, .
01 января 2014 года между ООО СК «Фундамент» (исполнитель) и ОАО «МТС» (заказчик) заключен договор № на размещение средств связи, в соответствии с которым исполнитель, действуя в интересах собственников помещений многоквартирных домов, согласно адресному списку (приложение № 1) предоставляет заказчику возможность разместить в нежилых помещениях дома сеть связи заказчика. Сеть состоит из магистральных кабелей связи, кабельных вертикалей (ПВХ труб), телекоммуникационных коробок (сейфов), оборудования связи, абонентских отводов. После завершения работ по строительству сети заказчик на протяжении действия договора осуществляет ее эксплуатацию в целях оказания услуг связи. В приложении № к договору указан, в том числе, .
12 сентября 2014 года между ООО СК «Фундамент» (управляющая компания) и ЗАО «Эр-Телеком Холдинг» (пользователь) заключен договор о предоставлении доступа в целях производства работ по размещению и обслуживанию оборудования, согласно которому управляющая компания обеспечивает пользователю доступ к местам общего пользования в жилых домах, находящихся у управляющей компании в управлении, указанных в приложении № 1, в целях производства строительно-монтажных работ по размещению специального оборудования и прокладке кабельных линий, принадлежащих пользователю, а также обеспечивает возможность протягивать воздушные кабельные линии с крыши «Жилфонда» на крыши близлежащих домов и осуществлять размещение и обслуживание оборудования и кабельных линий в жилфонде. Пользователь вправе осуществлять производство строительно-монтажных и ремонтных работ по размещению специального оборудования на крыше, лестничных маршах, общедомовых трубостойках, техническом этаже и в тамбуре лифтового помещения «Жилфонда» силами уполномоченной пользователем подрядной организации по предварительному согласованию с организацией. В соответствии с Приложением к договору в список домов жилфонда, в которых управляющая компания предоставила ЗАО «ЭР-Телеком Холдинг» право установки и эксплуатации кабельных линий и телекоммуникационного оборудования, включен в .
27 июня 2007 года между ООО СК «Фундамент» (организация) и ЗАО «Инвестэлектросвязь» (в настоящее время – ОАО «ВымпелКом») (оператор) заключен договор № 27, согласно которому оператор за свой счет создает и развивает на территории района в подведомственных организации жилых и административных зданиях мультисервисную телекоммуникационную сеть с возможностью выхода в интернет и предоставляет гражданам и юридическим лицам услуги связи, а организация оказывает услугу по диспетчерскому обслуживанию оператора во всех зданиях, подведомственных организации, список которых приведен в приложении № 1. В приложении № к данному договору указан и в г. Ульяновске.Таким образом, все указанные выше операторы связи разместили свое оборудование в в г. Ульяновске на основании заключенных договоров с управляющей компанией данного дома — ООО СК «Фундамент».
Доводы истца о том, что размещение оборудования связи было осуществлено с нарушением санитарных, строительных и противопожарных норм не нашли своего подтверждения в ходе судебного следствия.
В ходе рассмотрения данного дела судом было поручено Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области, Отделу надзорной деятельности по г. Ульяновску УНД ГУ МЧС России по Ульяновской области произвести осмотр подъездов многоквартирного жилого в г. Ульяновске на предмет определения нарушений требований по эксплуатации жилого фонда при монтаже оборудования связи, а именно, имеются ли следующие нарушения: незаделанные отверстия в плитах перекрытия; отсутствие надлежащего заземления телекоммуникационных шкафов; выполнение монтажа кабеля открытым способом (в местах разводки кабеля связи до жилых помещений); наличие открытых кабелей связи по вертикальным трубостойкам; отсутствие крышек в распределительных коробках; провисание кабелей связи, идущих от распределительных коробок до квартир, а также между этажами; нарушение штукатурного и окрасочного слоя на стенах в местах крепления оборудования; загрязнение поверхности потолков, стен сквозь незаделанные щели в перекрытиях; горючесть вертикальных трубостоек, принадлежащих ЗАО «Эр-Телеком-Холдинг», расположенных на лестничных клетках.
Из справки заместителя главного государственного инспектора города Ульяновска по пожарному надзору следует, что осмотром подъездов многоквартирного жилого установлено отсутствие нарушений требований пожарной безопасности.
Из акта обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области следует, что в подъездах №№ с 1 по 9 этажи на стенах лестничных площадок и стенах между этажами имеется провисание телекоммуникационных проводов на участке от жилых помещений (квартир) до распределительных коробок, что является нарушением п. 14.11 СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж эелектроустановок жилых и общественных зданий»; в подъездах №№ со 2 по 9 этажи имеются монтажные отверстия по месту расположения плит-перекрытий в левом углу по месту расположения оконного блока на лестничных маршах, что является нарушением п. 4.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ № от 29 сентября 2003 года; в подъездах №№ со 2 по 9 этажи отсутствуют запирающие устройства, крышки на распределительных коробках, что является нарушением п. 8.4.1 ГОСТ Р 53246-2008 «Информационные технологии. Системы кабельные структурированные. Проектирование основных узлов системы. Общие требования»; в подъездах №№ с 1 по 9 этажи отсутствуют гильзы в местах прохождения вертикальных трубостоек через плит-перекрытий лестничных маршей с 1 по 9 этажи в подъездах №№ 1-5, что является нарушением п. 14.11 СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»; частично отсутствуют секции вертикальных трубостоек с телекоммуникационными проводами в местах прохождения лестничных маршей с 6 по 9 этажи в подъезде № 1, с 4 по 7 этажи в подъезде № 2, с 5 по 8 этажи в подъезде № 3, с 4 по 6 этажи в подъезде № 4, что является нарушением абзаца 4 п. 8.5 ГОСТ Р 53246-2008 «Информационные технологии. Системы кабельные структурированные. Проектирование основных узлов системы. Общие требования.».
Указанный акт составлен главным специалистом-экспертом отдела надзора за содержанием, использованием жилищного фонда Управления регионального государственного жилищного надзора Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области Годуновым О.Е.
В ходе судебного следствия был допрошен главный специалист-эксперт отдела надзора за содержанием, использованием жилищного фонда Управления регионального государственного жилищного надзора Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области Годунов О.Е., составивший указанный выше акт. Годунов О.Е. пояснил, что имеет юридическое образование, специального строительно-технического либо иного образования не имеет. Пояснить каким конкретно оператором связи допущены выявленные при осмотре нарушения, пояснить не мог. Также не смог пояснить распространяются ли нормативы по установке электрического оборудования, на нарушение которых указано в акте осмотра, на установку оборудования телекоммуникационного.
18 сентября 2014 года сторонами по делу был проведен осмотр многоквартирного в г. Ульяновске. Из акта, составленного при проведении данного осмотра, следует, что на стенах лестничных площадок и стенах между этажами имеются провисания телекоммуникационных проводов на участке от жилых помещений (квартир) до распределительных коробок с 1 по 9 этажи в подъездах №№ 1-5: ОАО «МТС» провисание проводов в 1 подъезде на 2, 4, 7, 8, 9 этажах, во втором подъезде на 3, 6, 7 этажах, в 3 подъезде на 3, 5 этажах; ЗАО «Эр-Телеком Холдинг» провисание проводов в 1 подъезде на 3, 6, 7, 8, 9 этажах, во втором подъезде на 4, 5 этажах, в 3 подъезде на 8 этаже; у всех четырех провайдеров провода не уложены в кабельканалы. Монтажные отверстия на момент осмотра отсутствуют (устранены). Крышки на распределительных коробках со 2 по 9 этажи в подъездах № имеются (оборудованы). Гильзы в местах прохождения вертикальных трубостоек через плиты перекрытий лестничных клеток визуально не усматриваются.
В судебном заседании по ходатайству представителя истца был допрошен свидетель ФИО15., который пояснил, что телекоммуникационное оборудование относится к электрооборудованию, соответственно на него распространяются все нормы и правила, касающиеся электрооборудования.
Исследовав все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд полагает, что истицей не предоставлено доказательств нарушения её прав по владению, пользованию или распоряжению принадлежащими ей нежилыми помещениями, а также доказательств того, что размещённое на лестничных площадках жилого дома оборудование связи уменьшает их площадь, создаёт препятствие для прохода по ним и ухудшает эстетический вид подъездов, установлено с нарушением санитарных, строительных и противопожарных норм.
Так, утверждения истца о том, что установленное телекоммуникационное оборудование установлено с нарушением Правил устройства электроустановок, утверждённых Приказом Минэнерго РФ от 08.07.2002 № 204, Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий, одобренного и рекомендованного к применению Постановлением Госстроя РФ от 26.10.2003 г. № 194 не могут быть принят судом во внимание, поскольку в соответствии с положениями указанных нормативных документов они распространяются на вновь сооружаемые и реконструируемые электроустановки постоянного и переменного тока напряжением до 750 кВ, и рассматривают вопросы, связанные с проектированием искусственного освещения и сформулированы требования к выбору и расположению светильников, к системам и видам освещения, электроснабжения, схемам электрических сетей, силовых распределительных сетей, приведены требования к питанию противопожарных устройств, требования к электрическим сетям и т.п.
Указанные нормы и правила не регулируют деятельность ЗАО «ЭР-Телеком Холдинг», ОАО «Ростелеком», ОАО «ВымпелКом», ОАО «МТС» как операторов связи, так как их оборудование не является электроустановками, поскольку оно подключено к сети связи посредством оптического кабеля, передающего сигнал при помощи света. По указанной причине не могут быть приняты во внимание пояснения свидетеля Каменецкого В.И. о том, что телекоммуникационное оборудование относится к электрооборудованию.
Не может быть принята во внимание и ссылка истицы на нарушение ответчиками п. 7.3.7 СП 134.13330.2012 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования», согласно которому прокладку абонентских сетей в жилых зданиях от этажных шкафов до квартиры следует предусматривать в электрических коробах, плинтусах или каналах строительных конструкций, при этом число каналов в коробах и плинтусах должно быть не менее двух.
Так, п. 7.3.2 СП 134.13330.2012 предусмотрено, что по стенам зданий допускается прокладка одиночных кабелей, проводов или небольших пакетов. Пунктом 7.3.3 предусмотрено, что открытую прокладку кабелей и проводов по внутренним стенам необходимо выполнять на высоте не менее 2,3 м от пола и 0,1 м от потолка.
Также не может быть принят во внимание акт осмотра от 29 августа 2014 года, составленный главным специалистом-экспертом отдела надзора за содержанием, использованием жилищного фонда Управления регионального государственного жилищного надзора Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области, поскольку в данном акте осмотра не указано каким оператором связи какие именно нарушения допущены. Между тем в данном доме располагается оборудование и других операторов связи, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.
Таким образом, требования истицы об обязании ответчиков разместить телекоммуникационные провода на стенах лестничных площадок и стенах между этажами на участке от жилых помещений (квартир) до распределительных коробок в кабельканалы удовлетворению не подлежат.
Не подлежат удовлетворению и требования истицы об обязании ответчиков установить гильзы в местах прохождения вертикальных трубостоек через плиты-перекрытий лестничных маршей.
Так, в соответствии с п. 3 СП 13-102-2003 Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, принятых Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции (в том числе междуэтажных перекрытий) или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
В соответствии с указанной нормой наличие монтажных отверстий, производство которых не вызывает изменений в части качества безаварийной эксплуатации любых перекрытий, выполненных трубостоечной канализацией, само по себе не свидетельствует об их неисправности.
Ответчиком ЗАО «ЭР-Телеком Холдинг» представлено суду заключение по результатам расчета несущей способности плит перекрытия многоквартирных жилых зданий с учетом ослабления сечения при устройстве трубостоечной канализации, выданное АНО ОС «Ульяновскстройсертификация». В качестве объекта расчета были приняты несущие конструкции междуэтажного перекрытия типовой лестничной площадки многоэтажного жилого здания. Расчет производился с целью определения возможности устройства отверстий в плитах перекрытий для устройства трубостоечной канализации. Из выводов данного заключения следует, что устройство отверстий в плитах перекрытия для устройства трубостоечной канализации в соответствии со схемой, приведенной в приложении 3 к данному заключению, возможно без дополнительного ремонта или усиления конструкций. Требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций в соответствии с критериями, приведенными в Федеральной законе № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статьи 7 и 16 – обеспечение механической безопасности зданий и сооружений указанного федерального закона) обеспечены.
Также ЗАО «ЭР-Телеком Холдинг» представлено суду заключение по результатам технического обследования, выданного ООО «АйТи консалтинг», согласно которому устройство отверстий диаметром 50 мм в местах, предусмотренных рекомендациями «Площадки лестничные железобетонные к плоским маршам» серия 1.152.1-8 (ЦНИИЭП жилища) в железобетонных площадках к лестничным маршам жилых домов для прокладки коммуникаций, не снижает общей несущей способности конструкций, не влияет на долговечность и надежность зданий, не создает угрозу для безопасности и здоровья граждан. После прокладки коммуникаций необходимо выполнить герметизацию отверстий. В дальнейшем жилые здания могут использоваться в соответствии со своим назначением без каких-либо ограничений.
Доказательств обратного истицей суду не представлено.
Проанализировав все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Трифоновой Т.П. об обязании ответчиков устранить нарушения, допущенные при размещении оборудования связи, не подлежат удовлетворению.
Исковые требования Трифоновой Т.П. к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Фундамент», закрытому акционерному обществу «Эр-Телеком Холдинг», открытому акционерному обществу междугородной и международной электрической связи «Ростелеком», открытому акционерному обществу «Вымпел-Коммуникации», открытому акционерному обществу «Мобильные ТелеСистемы» об обязании устранить нарушения, допущенные при размещении оборудования связи оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца.
источник
Эта проблема затронула существенную часть многоквартирных домов города, особенно высоток. Ведь чем больше жильцов, тем выше потенциальная прибыль продавцов Интернета и кабельных каналов. Поэтому всеми правдами и неправдами они стремятся проникнуть в такие дома и протянуть кабели пользователям.
Нередко получается так, что Интернет или кабельное телевидение себе заказали всего два-три человека, но новый провайдер устанавливает в доме полноценное оборудование, стараясь потеснить своих конкурентов. Должны ли остальные жильцы просто смириться с тем, что их общедомовое имущество используется частной компанией для извлечения прибыли? И какие есть у них права в подобной ситуации?
Напомним, что в соответствии с Жилищным кодексом именно собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются его общим имуществом. А высшим органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников. При этом надо знать: в новых домах ими чаще всего являются жильцы, плюс, возможно, коммерческие структуры, выкупившие часть квартир под офисы. В более старых в числе собственников может оказаться и муниципалитет, которому принадлежат неприватизированные квартиры и ряд помещений.
Как пояснила «Берегу» руководитель общественного Совета по вопросам развития ЖКХ при главе города и некоммерческого партнерства «Воронежское содружество ТСЖ» Ольга Фролова, принятие любых решений о пользовании общим имуществом в доме сторонними лицами относится исключительно к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Причем такое решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме.
Проще говоря, чтобы какой-нибудь провайдер зашел к вам в дом, свесил свои «сопли» с крыши или дырявил стены подъезда, необходимо, чтобы за это проголосовало 66% (а даже не 50%) от общего числа собственников.
С одной стороны, это плюс: ведь если подобного собрания не было, значит, все кабели в подъездах и провода на крышах – незаконны. По большому счету, можно вызывать полицию, собирать понятых и демонтировать любое незаконное оборудование. В данном случае голосовать за такое решение необязательно – ведь предыдущее само по себе незаконно.
Конфликтное решение
Но есть и другая сторона проблемы. Если кабели и провода протянуты, значит, ими кто-то уже пользуется. И у других собственников должна быть возможность повысить комфортность своего проживания. А если не попытаться найти с этими соседями общий язык, конфликт может выйти на совсем иной уровень.
Провайдеры, столкнувшись в ряде домов с отказом жильцов от установки оборудования, просто отключили Интернет и кабельное телевидение тем, у кого они уже были, не дожидаясь демонтажа сетей. Мало того, что люди остались без доступа к привычным информационным ресурсам, так еще и, по сути, лишились оплаченного ими продукта. При этом их гнев оказался направлен прежде всего именно на соседей, не пожелавших пойти им навстречу. В подобной ситуации стоит дважды задуматься: что хуже – провода с крыши или затаивший злобу сосед, имеющий возможность поцарапать вам машину или испортить замок на входной двери.
При этом надо понять: то, что соседи протянули кабели не в соответствии с законом, вовсе не означает, что они «правовые нигилисты». Ведь провести общее собрание и привлечь на нем на свою сторону 66% собственников – задача в многоквартирном доме, мягко сказать, непростая. Если каждый, кто захочет подключиться к Интернету или кабельному ТВ (причем – к другому, а не к уже имеющемуся в доме оператору), будет действовать строго в рамках Жилищного кодекса, то, похоже, не сумеет осуществить свое желание.
Неподъемный груз
Смотрите, как велит действовать закон: «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить другим собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом (если решением общего собрания собственников в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме) или вручено каждому собственнику под роспись».
При этом в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, его форма проведения (собрание или заочное голосование), дата, место и время собрания. Если же голосование будет заочным, то указывается дата окончания приема решений собственниками, а также – место или адрес, куда должны передаваться такие решения. Каждый собственник должен получить повестку дня данного собрания и порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, или возможность с ними ознакомиться.
Если живо представить себе реализацию каждого такого шага, то напрашивается только один вывод: как бы человек ни хотел смотреть кабельное телевидение, он не будет взваливать на себя такой объем работы ради этого.
Выход из ситуации
Существует ли в этом вопросе золотая середина?
– Поскольку у собственников помещений в многоквартирном доме слишком низкая активность в вопросах управления многоквартирным домом, повышать комфортность проживания в рамках законодательства практически невозможно, – убеждена Ольга Фролова. – Но если провайдеры проведут предварительную разъяснительную работу с собственниками и заручатся их согласием, если работы по прокладке сетей и установке оборудования выполнят в соответствии с техническими нормами, если оплату за пользование общим имуществом зачислят на лицевой счет дома, то разные вопросы можно урегулировать в рабочем порядке без нарушения интересов собственников. В любой момент можно будет заставить провайдеров навести порядок с проложенными сетями, производить оплату за использование общего имущества и т.д.
Кстати, в ситуации с кабелями может быть и еще один вариант правовой ситуации: когда-то они в вашем подъезде или на крыше были установлены в полном соответствии с законом. Но с тех пор сменилось или руководство вашего ТСЖ или управляющая компания, документы затерялись и никто ничего о предыдущих договорах не слышал.
В таком случае действовать надо следующим образом: самостоятельно либо с помощью управляющей организации установить владельцев оборудования, смонтированного на крыше или в подъезде. Затем выяснить: много ли собственников в доме пользуются услугами данного коммуникационного устройства? А после этого принять решение: либо официально согласовать установку антенн и прокладку коммуникаций, либо потребовать от владельца оборудования провести его демонтаж.
В случае если собственники решат оставить оборудование, необходимо заключить договор с его владельцем, в котором предусмотреть ответственность за возможный вред, причиненный общему имуществу при эксплуатации сетей. Кроме того, собственники имеют право на получение арендной платы за использование своего имущества.
Примеры эффективной борьбы с «соплями» у жильцов уже есть. Один из них: люди просто написали жалобу в МЧС и пожнадзор, указав, что распределительный шкаф провайдеры укрепили на стену лестничного марша, который является единственным путем эвакуации при пожаре.
В другом доме прямо во время работ по монтажу кабелей и оборудования жильцы стали снимать рабочих на видео и одновременно вызвали полицию. Представители провайдера прекратили работу и скрылись.
В третьем месте действовали путем жалоб. Направили их в управляющую компанию, в жилищную инспекцию, обратились в районную администрацию и прокуратуру. В кратчайшие сроки все кабели и шкафы исчезли из подъезда, а просверленные отверстия были аккуратно заделаны.
СПРАВКА «БЕРЕГА»
Пять лет назад основными провайдерами Воронежа были компании «ЦентрТелеком», «Информсвязь», «Интеркон» и «Голден Телеком». Позднее на рынок пришел «Билайн», который первым применил схему приобретения местных провайдеров и развития услуг широкополосного доступа в Интернет под федеральным брендом.
Следующим этапом стала покупка ОАО «МТС» оператора «Телесервис» и развитие в Воронеже сети кабельного телевидения и Интернет «Стрим». Помимо этого в 2009-2010 гг. в город пришли федеральные игроки «Сумма Телеком» и «Дом.ру». Затем сделку по покупке провайдера NETBYNET закрыл «МегаФон», а «ЦентрТелеком» был преобразован в «Ростелеком».
Сегодня процесс становления рынка провайдеров практически завершен. Определилась тройка лидеров по количеству абонентов: «Ростелеком», «Информсвязь» (Freedom) и «ВымпелКом» («Билайн»), существуют компании, которые довольно успешно ведут свой бизнес в отдельных районах города: «Сумма Телеком», «Интеркон» и «Дом.ру». Сеть провайдеров широкополосного доступа довольно непропорционально распределилась по городу. Традиционно в Северном и Юго-Западном районах можно увидеть по 6-7 провайдеров, а Машмет и Отрожка покрыты двумя-тремя.
источник
Оптоволоконные сети опутали Владивосток. С крыши на крышу с многоэтажек города тянутся провода. В одном доме свои услуги могут предлагать более пяти компаний кабельного ТВ и интеренет-провайдеров. Как заставить представителей услуг связи считаться с мнением жильцов, и в каких случаях они должны платить деньги за использование общего имущества?
Владимир Мережко, председатель ТСЖ «Суханова 6-Г» : «Я считаю, что качественный интернет и кабельное телевидение – это достижение цивилизации, и мы должны ими пользоваться. Так же меня радует, что на рынке телекоммуникационных услуг такая конкуренция, и у нас есть выбор – и по цене и по качеству, но настаиваю на том, что такие компании должны работать цивилизованно. До того как мы создали ТСЖ, рабочие приходили к нам в дом, как в свой собственный – сверлили стены, дырявили крышу. Одному богу известно, что они там творили. В подъездах висят щитки с оборудованием, а мы даже не знаем, что это? Плюс ко всему откровенное воровство электричества – от нашего дома идут электропровода на другие дома, которые питают их оборудование. Ну а про внешний вид я вообще молчу – с крыши провода как сопли свисают. Сейчас, когда мы начали наводить порядок, мы были в шоке. Переговоры начаты, но пока еще ни одна компания не заключила с нами договор.»
Ситуации, когда война за потребителя перерастает в войну с председателем ТСЖ, встречаются на каждом шагу. Например, председателю ТСЖ «Кирова 101» в буквальном смысле приходиться обороняться от назойливых предложений.
«У нас работает одна такая компания. Мы заключили с ними договор, они платят нам достойную арендную плату. Но недавно на наш дом решила зайти компания «Подряд». – рассказывает председатель ТСЖ «Заря», Татьяна Славкина. — Когда я, как председатель ТСЖ, предложила им заключить договор и обсудить варианты сотрудничества, они были весьма категоричны – назвали сумму арендной платы 250 рублей в месяц, а потом и вовсе перестали выходить на диалог. А в один из дней просто приехали, срезали замки с выхода на крышу и поставили свое оборудование. Мне до сих пор не удалось даже по телефону поговорить с директором. Менеджеры обещают решить вопрос, но звонка от них до сих пор нет. Я считаю это хамством. Неужели они не понимают, что нельзя так делать? Это же порча общедомового имущества! Почему они считают, что имеют право вламываться к нам в дом? На каком основании? Это все равно, что выломать дверь в чужую квартиру!»
После того, как Татьяна Васильевна пригрозила обратиться в милицию, в доме началась настоящая агиткампания. В почтовые ящики полетели письма разъясняющие жильцам, что председатель вынуждает компанию поднять стоимость услуг.
После таких писем многие председатели сдавали дом без боя, страшась поругаться с соседями.
«Распоряжение общим имуществом относится к компетенции общего собрания собственников. Только после того как собственники большинством голосов проголосовали «ЗА», согласовали с компанией где и по какой технологии будут проложены сети и установлено оборудование, а так же стоимость аренды общего имущества, можно заключать договор и компания вправе приступать к работам. Так же это может сделать и председатель ТСЖ или председатель Света дома, если собственники наделили его такими полномочиями – рассказывает Вячеслав Величко, директор консалтинговой компании в сфере ЖКХ ООО «ЖКС-Приморье». — То что мы видим сегодня – это вандализм и самоуправство. Когда председатель ТСЖ или Управляющая компания видят, что замки срезаны, а стены просверлены, они начинают «выбивать» из таких телекоммуникационных компаний заключение договора и хоть какую-нибудь арендную плату. Начинается война за выживание: первые обрезают провода, вторые – снова и снова срезают замки. Тут уж у кого нервы у первого сдадут. Чаще всего не выдерживают собственники, которые хотят смотреть телевизор, пользоваться интернетом и жить спокойно в своем доме.»
В таком развитии ситуации не заинтересованы компании, которые играют на рынке честно. Но единых правил, в краевой столице просто не существует. Работать с каждым домом приходиться индивидуально.
«Сложности в отношениях жильцов и компаний-провайдеров чаще возникают из-за недопонимания, чем по причине реальных проблем, — комментирует Константин Николаевич Омельяненко, специалист по взаимодействию с населением ООО «Владлинк», — И первая причина сложностей кроется в несовершенстве российского законодательства. С одной стороны ФЗ № 126 «О связи» обязует интернет-провайдера подключить дом к сети при наличии хотя бы одной заявки на подключение. С другой — нормы Жилищного Кодекса требуют согласия не менее половины жильцов на установку оборудования.»
Исходя из норм Жилищного кодекса провайдеры обязаны провести сбор подписей. Процедура несложная, но превращающаяся в сложноосуществимую по причине безразличного отношения российских граждан ко всем общественным проблемам. В результате провайдеру и представителю собственников жилья приходится искать компромиссы.
Что касается порядка проведения строительно-монтажных работ, то все они должны вестись «с учетом требований обеспечения устойчивости и безопасности их функционирования» (п1. Ст 46 ФЗ -126 «О связи» от 7 июля 2003г.). Это значит, что все провода должны быть убраны в трубки и кабель-каналы, а оборудование заперто в ящиках. Ситуации, когда провода свободно висят по стенам является нарушением техники безопасности. Мы отслеживаем качество работ, стараемся оперативно реагировать на отзывы граждан. То же самое относится к уборке мест проведения ремонтных работ. Если же жители увидели беспорядок, оставленный строителями, они всегда могут обратиться в круглосуточную службу поддержки по телефону 2-302-100 и оставить жалобу. В течении 24 часов мы примем меры по решению проблемы»
И все же большинство конфликтов сегодня связаны с тем, что компания-провайдер и председатель ТСЖ или Совета дома не могут договориться о сумме арендной платы. Ее размеры зависят от аппетитов первых и умения торговаться вторых. Бывают случаи, когда некорректно себя ведут собственники: с потолка берут заоблачные суммы арендной платы, пытаясь выбить из богатой компании по-максимуму. При этом и сами провайдеры не выработали единую политику. Каждая компания идет своим путем, которых множество:
Ежемесячная выплата арендной платы
Ее размер может колебаться от 100 рублей в месяц до нескольких тысяч. Это зависит от заинтересованности компании в конкретном доме, количестве реальных и потенциальных абонентов и.т.д. В среднем по Владивостоку компании обычно платят по 200-250 рублей в месяц за один подъезд многоэтажного дома.
Некоторые компании предпочитают выплатить дому разовый платеж. «Входной билет» на крышу порой обходиться провайдерам в 15 тысяч рублей.Выгодное предложение
Чтобы «зайти» на дом компания-провайдер предлагает бесплатное интернет-обслуживание или кабельное вещание председателю ТСЖ.Агитация
Представители компании навастривают своих потенциальных абонентов против председателя. Основной смысл агитации: «Из-за строптивого управдома, Вы не можете смотреть телевизор и пользоваться нашими услугами». Тут уж председателю приходиться делать выбор, что ему важнее — поддержка жильцов, с которыми ему еще жить и решать множество вопросов или потенциальный заработок дома.Берут штурмом
Некоторые компании просто срезают замки, самовольно заходят на крышу, устанавливают свое оборудование. Доказать впоследствии, что это именно они нанесли вред общему имуществу дома достаточно сложно, если сразу не вызвать полицию или не зафиксировать факт взлома на видео или фото. Да и последующие разбирательства в суде «потянет» далеко не каждый управдом.
Между тем, пока законодатели не урегулируют вопрос или сами провайдеры не выработают единую ценовую политику арендной платы, коммунальные войны вряд ли прекратятся. Собственникам можно посоветовать лишь разумно вести диалог и контролировать все технические работы на доме. Если же во время прокладки кабеля и проводов нанесен ущерб общему имуществу дома, то необходимо:
— Обратиться в телекоммуникационную компанию, с просьбой устранить нарушения.
— Если ответа от компании не последовало, обратиться с исковым заявлением в суд.
Только так Вы сможете обязать компанию возместить нанесенный ущерб и восстановить порядок в доме.
источник
Проживаю на 5 этаже, от аппаратуры установленной интернет службами исходит какой то звуковой шум. В доме, по всем подъездам протянуты кабеля нескольких компаний предоставляющих интернет и теле услуги. При этом все компании просверлили дыры на всех межлестничных площадках , вставили трубы по которым запустили кабеля с выходом на чердачное помещение где и установили аппаратуру. Договора с управляющими компаниями они не заключали, аренду не оплачивают, подключились через общедомовой электро счетчик. Щитки находятся над моей квартирой и на внешней стенки моей квартиры. Кабеля пущены через чердак моего дома еще на два других дома(воздушно)Я страдаю от звуковых волн. Что можно предпринять и как обязать провайдеров сделать изоляцию или перенос в подвальное помещение аппаратуры. Сложность состоит в том, что в г. Холмске, Сахалинской области работают разные подрядчики из Ю.Сахалинска. из Владивостока и т.д. им все равно как они портят общедомовое имущество жильцов. На острове только филиалы от «Рос телекома», «Солнце телекома», «ТТК», вся элита на материке. Что делать и как бороться с этой монополией? Как заставить выполнять правила предоставления услуг в соответствии с закона? С уважением- Ольга
Договора с управляющими компаниями они не заключали, аренду не оплачивают, подключились через общедомовой электро счетчик.
Если это точно так как вы пишите, то пишите претензию в управляющую компанию с требованием убрать оборудование. Дайте срок на исполнение данного мероприятия.
Спасибо за быстрый ответ. Хочу дополнить, что на момент когда уже 3-я компания по подключению интернета «Солнце телеком» дробила стены в подъезде я звонила начальнику управляющей компании и вызывала полицию. Однако подрядчики даже в присутствии участкового(она заполняла объяснительную моего вызова) продолжили работы, проигнорировав команду правоохранительных органов приостановить работы. Начальник управляющей компании сказал, что бы подавала в суд, а они ничего сделать не могут. Вот так у нас на Сахалине. Пожалуйста подскажите есть ли конкретный Закон на который я могла бы ссылаться в данном вопросе. Поверьте это волнует всех жителей в городе Холмске. С уважением- Ольга Афанасьева.
Статья 36 ЖК РФ1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме). 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Статья 44 ЖК РФ2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
Статья 248. ГК РФ. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.Как видим, УК НЕ ИМЕЕТ ПРАВА тратить эти доходы на какие либо свои услуги по содержанию и ремонту… Не говоря уже о том, что вообще не имеет права получать доходы от использования нашего имущества.
Статья 1105. ГК РФ. Возмещение стоимости неосновательного обогащения2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.УК и установившее прибор или рекламу лицо ЕЖЕМЕСЯЧНО сберегли стоимость использования вашего имущества в размере ХХХХ рублей, которую они должны были бы заплатить вам, если бы захотели использовать имущество легально.
Более того, вам должны вернуть ВСЕ, что заработали на этом.
Статья 1107 ГК РФ.Возмещение потерпевшему неполученных доходов
1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
источник
Два месяца назад в доме на улице Советских Пограничников, 104 закончили капремонт и… оставили жильцам «подарок» — торчащие на лестничных площадках провода. Кто теперь должен убирать провода и почему коммунальщики отказываются делать ремонт под ключ, разбиралась корреспондентка «Вечёрки».
— В нашем доме сделали фасады, на лестничных площадках поменяли окна, укрепили балконы, покрасили в подъездах стены. Но прекрасный вид портят торчащие наружу провода. Убирать их коммунальщики отказываются: мол, потому что изоляция сетей в специальные коробки проектом не предусмотрена, деньги на эти работы не выделили. Но кто тогда должен это делать? — недоумевает местный житель Николай Александрович.
Между тем проблема торчащих проводов касается не только многоэтажки на улице Советских Пограничников, но и старых жилых домов, построенных еще в 90-е годы. Разобраться, кто же должен убрать провода, непросто.
Капремонт закончили с недоделками
До апреля этого года замена и ремонт сетей радиофикации, телефонизации и телевидения входили в капитальный ремонт и выполнялись за счет бюджетных средств и отчислений граждан. Теперь же эти работы из списка исключили и выполнять их по закону должен собственник коммуникаций (например, кабельный оператор или «Белтелеком») за свой счет (постановление Совмина № 324 от 21 апреля 2016 года).
— Деньги на эти работы не были заложены в смету. Поэтому тратить бюджетные средства на закупку специальных коробов мы не можем. Провода должны прятать организации, которые их прокладывали. Тем более жильцы каждый месяц платят абонплату, в том числе за содержание сетей. Но обязать фирмы убрать провода мы не можем, — говорит начальник отдела технадзора за капремонтом жилищного фонда ОУПП «Гродненское городское жилищно-коммунальное хозяйство» Вадим Кирик-Мостовой.
По его словам, скорее всего, провода уберут в рамках текущего ремонта. Правда, за чей счет, пока непонятно.
За свисающий провод можно получить штраф
Мы попытались разобраться, кто же тогда должен убирать провода в коробки и есть ли требования к прокладке сетей в жилых домах. Оказалось, нормы электрооборудования всё-таки есть. Согласно ним, например, запрещается открытая прокладка кабелей по лестничным клеткам (кроме кабелей сети освещения). Если провод висит ниже двух метров от пола, он должен быть защищен от механических повреждений. Но эти требования касаются только силовых проводов, напряжение которых выше 60 В (ТКП «Системы электрооборудования жилых и общественных зданий. Правила проектирования»).
— По окончании капремонта мы в составе приемочной комиссии осматриваем электроустановки. Все питающие кабели должны быть спрятаны в специальные ниши, иначе дом не примут в эксплуатацию. Наши кабели спрятаны, — говорит заместитель начальника Гродненского межрайонного отделения филиала «Энергонадзор» РУП «Гродноэнерго» Иван Шока.
Также раз в три года пожарные вместе с представителями ЖЭС проверяют дома. Если есть нарушение — к примеру, наружу торчит электрический провод, — выпишут предписание обслуживающей организации — ЖЭС или председателю ЖСПК, а должностному лицу — штраф. Чтобы устранить нарушение, как правило, уходит несколько дней. Но если нужен проект, сроки могут растянуться на месяцы.
«Все, что идет по стене, должно быть спрятано»
Если с электропроводами более-менее понятно, то как быть с другими кабелями, к примеру, кабельных операторов или «Белтелекома», разобраться сложно. Более того, к щитку на лестничной площадке подключают стиральные машины, спутниковые антенны, домофоны. Понять, где чей провод в этом большом клубке, и кто должен отвечать за их безопасность, нелегко.
— Провода кабельных операторов, «Белтелекома» слаботочные, они безопасны. Их прокладка требованиями МЧС не регламентируется, — говорит старший инженер инспекции надзора и профилактики Гродненского городского отдела по ЧС Сергей Борисевич.
— Перед прокладкой кабеля разрабатывается проект, в котором прописано, как будет размещен провод — по стене или в кабель-каналах. Документ согласуется с собственниками жилья — например, ЖЭС или председателем дома (если это ЖСПК). В последнее время для эстетичности свои провода мы прячем в кабель-каналы, — говорит начальник отдела телекоммуникаций ОАО ГОТТЦ «Гарант» Валерий Михейко. — Обслуживает их та организация, с которой заключен соответствующий договор.
— Все, что идет по стене, должно быть спрятано. Свисающие кабели портят вид в подъезде, и их нужно убирать. Поэтому согласуя работы, мы требуем прятать провода в специальные короба, — говорит директор УЖРЭП Октябрьского района города Гродно Марьян Жук.
Другое дело, что не все жильцы, операторы или фирмы, которые устанавливают антенны, согласуют работы.
Абонплата за кабельное ТВ вырастет?
В ЖКХ придумали новый способ заработать деньги. Дело в том, что нишами, в которых идут провода, кабельные операторы пользуются безвозмездно. Фирмы платят только за потребленную электроэнергию. В то же время жильцы каждого девятиэтажного подъезда в месяц за кабельное ТВ отчисляют больше 200 рублей — эти деньги напрямую идут оператору. Никаких отчислений ЖЭС за пользование нишами в домах нет.
— Сейчас в соцпакете девять каналов, остальные — коммерческие. Оператор получает прибыль, а ЖЭС ничего не отчисляет за пользование нишей, в которой протянут кабель. В связи с этим сейчас рассматривается вариант ввести за это арендную плату, — пояснили в УЖРЭП Октябрьского района города Гродно.
Какой будет плата и как это отразится на кошельках жильцов, неясно. Не исключено, что с нововведением может вырасти и абонентская плата.
Какие работы входят в капремонт дома
Полный перечень работ по капитальному ремонту есть в постановлении Совмина № 324 от 21 апреля 2016 года. Сюда входят разработка проектной документации, проведение экспертизы, обследование дома и его конструктивных элементов, ремонт и замена внутридомовых инженерных систем и оборудования, ремонт крыши, фасадов, фундамента, замена окон и дверей во вспомогательных помещениях, укрепление балконов и лоджий, устройство и замена козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей, восстановление отмостки, благоустройство придомовой территории после проведенного капремонта. Эти работы финансируются из бюджета и отчислений граждан.
За нарушение правил пожарной безопасности предусмотрен штраф — до 30 базовых величин (или до 630 рублей), на организацию — до 200 базовых (до 4200 рублей). Если из-за нарушения возник пожар, придется заплатить штраф — от 30 до 50 базовых (от 630 до 1050 рублей).
источник